Questões de Engenharia de Avaliações da Fundação para o Vestibular da Universidade Estadual Paulista (VUNESP)

Considerando que o grau de fundamentação de um laudo, que define a sua precisão, varia de I (menos preciso) a III (mais preciso), no caso de utilização de regressão linear, pode-se afirmar que

• A. a extrapolação é admitida apenas nos graus I e II.
• B. a extrapolação é admitida em todos os graus.
• C. na caracterização do imóvel avaliado, a situação paradigma pode ser adotada nos graus I e II.
• D. na caracterização do imóvel avaliado, a situação paradigma só pode ser adotada no grau III.
• E. no grau III, para a identificação dos dados de mercado, é necessária a apresentação de informações relativas aos dados e às variáveis efetivamente utilizados no modelo.

Um imóvel foi avaliado, no mês de março de 2015, para fins de desapropriação. No entanto, por uma série de motivos, foi necessário atualizar esse valor, pois a desapropriação só ocorreu em fevereiro de 2016. A atualização desse valor deve ser feita com base

• A. no índice Bacen.
• B. no índice FIPE/IPC.
• C. no índice FIPE/EDIFICAÇÕES.
• D. em nova avaliação.
• E. na tabela prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais.

Um imóvel foi desapropriado no mês de abril de 2012, mas seu pagamento só foi efetuado no mês de outubro de 2015. A atualização do valor de desapropriação deve ser feita com base

• A. em nova avaliação.
• B. no índice Bacen.
• C. no índice FIPE/IPC.
• D. no índice FIPE/EDIFICAÇÕES.
• E. na tabela prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais.

Considerando que o engenheiro avaliador, no cargo de analista técnico científico no Ministério Público Estadual, pode vir a ser chamado para atuar em processo judicial, o profissional deve, como

• A. perito, comunicar com antecedência aos assistentes técnicos a sugestão da data da vistoria.
• B. perito, promover e aceitar, contemporaneamente e em igualdade, a assessoria dos assistentes técnicos do feito.
• C. assistente técnico, colocar-se à disposição do perito e o acompanhar nas diligência e vistorias.
• D. assistente técnico, solicitar aos peritos o fornecimento de informações, cópias das plantas, documentos, dados amostrais e demais elementos de prova de que dispuserem.
• E. assistente técnico, definir com antecedência a data da vistoria, para que os peritos providenciem autorizações prévias para acesso ao local.

O método evolutivo é indicado para estimar o valor de mercado

• A. quando houver necessidade de obter o custo do bem.
• B. quando houver imóveis que apresentem dados semelhantes ao avaliado.
• C. quando houver a necessidade de se proceder a uma avaliação de um conjunto de unidades autônomas padronizadas.
• D. no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliado.
• E. para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers e hotéis.

Na utilização de modelos de regressão linear, devem ser observados pressupostos básicos. Assim, deve-se atender a algumas condições básicas. Entre elas, garantir que

• A. ocorra a micronumerosidade, motivo pelo qual deve ser estabelecido o número mínimo de dados a serem considerados.
• B. os erros sejam autocorrelacionados, ou seja, dependentes sob a condição de normalidade.
• C. os erros sejam variáveis aleatórias com variância constante, ou seja, heterocedásticos.
• D. os erros sejam variáveis aleatórias com distribuição normal.
• E. existam correlações evidentes entre o erro aleatório e as variáveis independentes do modelo.

Quando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar que

• A. a amostragem efetuada apresenta falhas metodológicas que permitem uma variância excessiva no entorno da reta.
• B. existem outras variáveis das quais Y depende, o que define um erro padrão.
• C. que a variação de Y está dissociada da variação de X.
• D. que a função de ajuste apresenta uma não-linearidade.
• E. que a função de ajuste é uma inequação.